Spécifications Flux Annonces

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<biens>
  <bien>
    <!-- ══════════ AGENCE & CONTACT ══════════ -->
    <agence>
      <reference>AG-75002</reference>
      <nom>Agence du Sentier</nom>
    </agence>
    <contact>
      <nom>Camille Martin</nom>
      <telephone>0140267707</telephone>
      <email>contact@agence-du-sentier.fr;camille@agence-du-sentier.fr</email>
    </contact>

    <!-- ══════════ IDENTIFICATION ══════════ -->
    <reference>
      <interne>VA-2026-0142</interne>
      <api_key>VA-2026-0142</api_key>
    </reference>
    <date_creation>2026-08-12 09:30:00</date_creation>
    <date_maj>2026-09-01 17:45:00</date_maj>
    <date_mandat>2026-08-10</date_mandat>
    <prestation>vente</prestation>
    <propriete>appartement</propriete>
    <sous_type>duplex</sous_type>

    <!-- ══════════ LOCALISATION ══════════ -->
    <adresse>14 rue d'Uzès</adresse>
    <code_postal>75002</code_postal>
    <ville>Paris 2e</ville>
    <latitude>48.8698</latitude>
    <longitude>2.3421</longitude>
    <precision_localite>address</precision_localite>

    <!-- ══════════ PRIX, SURFACES, PIÈCES ══════════ -->
    <prix>745000</prix>
    <surface>72.5</surface>
    <nb_pieces>3</nb_pieces>

    <!-- ══════════ DESCRIPTION ══════════ -->
    <description>
      <fr_FR><![CDATA[Au cœur du Sentier, duplex de 72 m² au dernier étage d'un immeuble pierre de taille.
Séjour traversant de 28 m² avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparés.
Cave en sous-sol. Copropriété de 18 lots sans procédure en cours.]]></fr_FR>
    </description>

    <!-- ══════════ PHOTOS ══════════ -->
    <photos>
      <photo>
        <position>1</position>
        <url>https://cdn.agence-du-sentier.fr/VA-2026-0142/sejour-v2.jpg</url>
      </photo>
      <photo>
        <position>2</position>
        <url>https://cdn.agence-du-sentier.fr/VA-2026-0142/cuisine.jpg</url>
      </photo>
    </photos>

    <!-- ══════════ MÉDIAS ══════════ -->
    <visite_virtuelle_url>https://my.matterport.com/show/?m=AbCdEf123</visite_virtuelle_url>
    <bareme_url>https://www.agence-du-sentier.fr/honoraires.pdf</bareme_url>

    <!-- ══════════ OPTIONS (détails, honoraires, diagnostics, équipements) ══════════ -->
    <options>
      <type_mandat>exclusif</type_mandat>
      <prix_hors_honoraire>715000</prix_hors_honoraire>
      <honoraires>30000</honoraires>
      <pourcentage_frais_agence_ttc>4.2</pourcentage_frais_agence_ttc>
      <honoraires_pour>buyer</honoraires_pour>
      <taxe_fonciere>1450</taxe_fonciere>

      <surface_carrez>70.8</surface_carrez>
      <surface_sejour>28</surface_sejour>
      <nb_chambres>2</nb_chambres>
      <nb_salles_de_bain>1</nb_salles_de_bain>
      <nb_wc>1</nb_wc>
      <etage>5</etage>
      <nb_etages>5</nb_etages>
      <nb_niveau>2</nb_niveau>
      <nb_caves>1</nb_caves>

      <dpe>178</dpe>
      <dpe_etiquette>D</dpe_etiquette>
      <ges>36</ges>
      <ges_etiquette>D</ges_etiquette>
      <dpe_date>2025-11-20</dpe_date>
      <dpe_depense_bas>1120</dpe_depense_bas>
      <dpe_depense_haut>1560</dpe_depense_haut>
      <dpe_depense_annee>2024</dpe_depense_annee>

      <etat_du_bien>tres_bon_etat</etat_du_bien>
      <annee_construction>1880</annee_construction>
      <annee_renovation>2022</annee_renovation>

      <copropriete>1</copropriete>
      <nombre_lot_copropriete>18</nombre_lot_copropriete>
      <charges_prev_annuelles>2160</charges_prev_annuelles>
      <procedure_copropriete>0</procedure_copropriete>

      <chauffage_type_individuel>1</chauffage_type_individuel>
      <chauffage_energie_gaz>1</chauffage_energie_gaz>
      <chauffage_mecanisme_radiateur>1</chauffage_mecanisme_radiateur>

      <duplex>1</duplex>
      <dernier_etage>1</dernier_etage>
      <traversant>1</traversant>
      <cuisine_ouverte>1</cuisine_ouverte>
      <cuisine_equipee>1</cuisine_equipee>
      <wc_separes>1</wc_separes>
      <parquet>1</parquet>
      <cave>1</cave>
      <double_vitrage>1</double_vitrage>
      <fibre_optique>1</fibre_optique>
      <digicode>1</digicode>
      <interphone>1</interphone>
      <vue_degagee>1</vue_degagee>
      <orientations>
        <orientation>sud</orientation>
        <orientation>ouest</orientation>
      </orientations>
    </options>
  </bien>

  <!-- Deuxième annonce : location -->
  <bien>
    <agence><reference>AG-75002</reference></agence>
    <contact><email>location@agence-du-sentier.fr</email><telephone>0140267707</telephone></contact>
    <reference><interne>LOC-2026-0031</interne></reference>
    <prestation>location</prestation>
    <propriete>studio</propriete>
    <code_postal>75011</code_postal>
    <ville>Paris 11e</ville>
    <prix>980</prix>
    <surface>24</surface>
    <nb_pieces>1</nb_pieces>
    <date_disponibilite>2026-10-01</date_disponibilite>
    <description><fr_FR><![CDATA[Studio meublé refait à neuf, proche métro Parmentier.]]></fr_FR></description>
    <photos><photo><position>1</position><url>https://cdn.agence-du-sentier.fr/LOC-2026-0031/piece.jpg</url></photo></photos>
    <options>
      <charges_mensuelles>60</charges_mensuelles>
      <charges_mensuelles_comprises>1</charges_mensuelles_comprises>
      <modalites_charges>forfaitaires_mensuelles</modalites_charges>
      <depot_garantie>920</depot_garantie>
      <honoraires>288</honoraires>
      <etat_des_lieux>72</etat_des_lieux>
      <meuble>1</meuble>
      <etage>2</etage>
      <dpe>245</dpe>
      <dpe_etiquette>E</dpe_etiquette>
      <ges>7</ges>
      <ges_etiquette>B</ges_etiquette>
    </options>
  </bien>
</biens>